Des Chutes de Prix Historiques : Immobilier Lyonnais en Crise
Dans quel état se trouve le marché immobilier lyonnais en avril 2024 ? Les prix chutent-ils ?
Dans un ballet d’événements, le marché immobilier lyonnais semble s’effondrer. Les dernières données révèlent une dégringolade des prix, selon des informations provenant de la Fnaim et de Clameur.
Indices d’Effondrement des Prix
Au 1er avril 2024, les prix immobiliers à Lyon connaissent une chute spectaculaire de plus de 5 % sur une année, selon les données de la Fnaim. Les prix des appartements et des maisons s’affaissent, révélant une tendance à la baisse sans équivoque. Les indices de la Fnaim indiquent un prix de cession moyen de 4.601 €/m², en baisse de 7,1% sur 12 mois. Sur trois mois seulement, cette baisse est de 2,5%. Une analyse sur trois ans montre également une réduction significative des prix, avec une diminution de 8,7%.
Panorama des Prix au m² à Lyon
Les données du 1er avril 2024 détaillent le panorama des prix au m² à Lyon. Acheter une maison à Lyon nécessite un investissement moyen de 7.145€/m², tandis qu’un appartement est relativement plus abordable, atteignant en moyenne 4.536 €/m². Ces prix varient selon la typologie des biens immobiliers, comme en témoignent les prix par mètre carré suivants :
- Maison T3 : 8.371 €/m²
- Maison T4 : 7.238 €/m²
- Maison T5 : 7.112 €/m²
- Maison T6 et + : 6.669 €/m²
- Appartement T1 : 5.092 €/m²
- Appartement T2 : 4.665 €/m²
- Appartement T3 : 4.432 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.345 €/m²
Chute des Prix des Appartements Anciens
La situation est alarmante pour les appartements anciens. Le prix médian à Lyon est de 4 860 €/m², enregistrant une baisse de 5,1% en un an. Une tendance similaire se manifeste dans l’ensemble des arrondissements lyonnais, selon la Chambre des Notaires du Rhône.
Crise des Volumes des Ventes
Les données des notaires du Rhône soulignent une baisse très nette des volumes de ventes dans le département, tous types de biens confondus. Les appartements neufs voient leurs transactions chuter de 45%, tandis que les appartements anciens connaissent une réduction de 21%. Les maisons anciennes et les terrains à bâtir subissent également des baisses respectives de 25% et 41% des transactions.
Essor du Marché Locatif
Malgré la crise des ventes, le marché locatif semble prospérer. Les loyers à Lyon connaissent une tendance à la hausse, avec un loyer médian atteignant 14 €/m², hors charges. Comparé à l’année précédente, cette augmentation est de 2,3%.
Des Perspectives Encourageantes ?
Malgré ces chiffres alarmants, le marché garde un certain optimisme pour les mois à venir. Les gros budgets continuent de montrer un intérêt pour Lyon, suggérant une lueur d’espoir pour le secteur immobilier.
