Un simple changement de calcul, pas un euro de travaux. C’est la clé.
Un coefficient revu pour l’électricité
Le gouvernement vient de publier un arrêté, le 26 août 2026, qui modifie le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE). À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7.
Concrètement, cela signifie que la consommation théorique d’énergie primaire des logements chauffés à l’électricité sera réduite d’environ 10,5% dans le calcul. Résultat : environ 300 000 résidences principales, dont 125 000 dans le parc locatif privé, verront leur note DPE s’améliorer automatiquement et sortiront des classes F ou G, le statut de « passoire thermique ».
Des conséquences pour les propriétaires et locataires
Pour les propriétaires bailleurs, c’est une bouffée d’oxygène. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et ceux classés F le seront à partir de 2028. En sortant de ces catégories, ces biens retrouvent leur éligibilité au marché locatif sans avoir à réaliser de travaux de rénovation.
Côté locataires, la mesure pourrait stabiliser l’offre de logements à louer, mais elle interroge sur l’incitation réelle à rénover. Selon l’étude d’impact transmise au Conseil supérieur de l’énergie, cette réforme maintiendra « de l’ordre de 300 000 logements » dans le parc locatif qui auraient autrement été interdits à la location, tout en réduisant « l’incitation réglementaire à rénover ces logements ».
Comment obtenir la nouvelle étiquette DPE ?
Dès le 1er janvier 2027, les propriétaires pourront télécharger gratuitement une attestation sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe. Cette attestation recalculera uniquement l’étiquette énergétique en appliquant le nouveau coefficient de 1,7, sans modifier les caractéristiques du bâtiment ni les travaux recommandés. Elle remplacera juridiquement l’ancienne étiquette figurant sur le DPE initial, jusqu’à sa date d’expiration.
Bref, un coup de pouce réglementaire pour sortir du rouge, sans toucher aux murs.
