La rentrée de septembre 2026 s’annonce compliquée pour les propriétaires du Var. Entre la hausse des assurances dues aux incendies et les nouvelles règles administratives, le marché se durcit doucement. C’est le moment de faire ses comptes. L’été se termine sur une note d’incertitude pour les investisseurs locaux.
Des charges en forte hausse
Les incendies de forêt de cet été ont causé près de 3 milliards d’euros de dégâts dans le pays. Forcément, les assureurs répercutent la facture sur nos contrats d’habitation. Les premières grimpent de 13 % en moyenne nationale cette année. Mais. Chez nous, dans le Sud, la hausse dépasse carrément les 20 % dans les zones boisées très exposées. Selon nos informations, cette nouvelle donne pèse lourdement sur la rentabilité des appartements locatifs.
Du côté de la paperasse, la facturation électronique débarque dès le 1er septembre pour les propriétaires possédant un numéro SIRET ou gérant une SCI. Sauf que les particuliers louant en meublé classique échappent à cette obligation pour leurs loyers. Ils devront simplement surveiller les factures numériques envoyées par les syndics ou les assureurs. Bon. Les habitudes administratives vont devoir changer rapidement dans les cabinets de gestion toulonnais.
Une fenêtre de tir pour les taux
Côté crédit, le calme plat de l’été ne va pas durer éternellement dans nos banques. Les taux se maintiennent actuellement autour de 3,35 % sur 20 ans pour les dossiers classiques. Pourtant. La hausse des taux obligatoires, qui frôlent désormais les 4 %, fait craindre un sérieux coup de vis dès l’automne. Les experts estiment d’ailleurs que septembre reste le dernier bon moment pour emprunter avant la fin d’année. Rien ne presse, mais il ne faut pas trop traîner pour déposer son dossier d’achat.
La rentrée s’annonce donc comme un vrai tournant financier pour le secteur de la pierre. Les acheteurs doivent désormais composer avec des risques climatiques bien réels et une rigueur budgétaire renforcée. On va suivre l’évolution des agences de Carqueiranne à Saint-Mandrier ces prochaines semaines. La routine immobilière prend un coup de chaud.
