Le Point sur la Situation Immobilière de 2023
L’Observatoire GH, offre une perspective inédite sur l’année 2023. À travers l’étude des offres et des prix, issus de plus de 15 portails immobiliers, couvrant à la fois les transactions entre particuliers et les professionnels, cet observatoire fournit une vision complète du marché de l’ancien. Cependant, malgré une offre croissante, les prix peinent à ralentir.
Pourquoi les prix de l’immobilier stagnent-ils malgré une offre en hausse ?
Le premier constat marquant réside dans la croissance significative de l’offre de biens immobiliers mis en vente depuis le début de 2023. Sur les neuf premiers mois de l’année, cette offre a augmenté de 11,7 % en nombre de biens, représentant une hausse de 7,2 % sur un an. Cette augmentation importante est le résultat d’une offre qui se reconstitue rapidement. Cependant, cette reconstitution ne suffit pas à entraîner une baisse significative des prix.
Face à une demande en baisse due aux difficultés d’obtention de crédits immobiliers et à la diminution du pouvoir d’achat des ménages, l’offre s’accroît, mais le marché reste tendu. En conséquence, la durée moyenne de vente d’un bien immobilier continue de s’allonger, passant à 103 jours depuis le début de l’année, comparée à 91 jours l’année précédente.
Selon Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier, cette situation est le résultat d’une conjonction d’éléments défavorables, dont une inflation élevée, une hausse rapide des taux de crédit immobilier, et une pénurie de logements neufs. Il alerte sur le fait que, sans une politique de construction volontariste pour répondre aux besoins des Français, la capacité à se loger risque de devenir un signe de richesse.
Malgré un ralentissement de la hausse des prix, avec une augmentation de 3,9 % sur un an et de 2,9 % sur les six derniers mois, les prix restent élevés, atteignant 3 376 €/m2. Cependant, une baisse significative n’est pas encore observée sur l’année, malgré un recul de 5,5 % entre le deuxième et le troisième trimestre. Ainsi, en France, le budget moyen pour un logement ancien s’élève à 368 389 € pour une superficie de 109 m2.
Méthodologie de l’Étude
L’étude a porté sur les annonces de biens anciens (appartements et maisons) publiées entre le 1er janvier 2022 et le 30 septembre 2023. Les données proviennent de Yanport et ont été retraitées pour exclure les biens sans mention de prix et/ou de surface, ainsi que les annonces relatives à des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères, ou présentant des erreurs de saisie. Les portails immobiliers examinés comprennent SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien’ici, MeilleursAgents, AVendreALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux-Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance-immo.
Les calculs et analyses ont été réalisés par la société GUY HOQUET L’IMMOBILIER.
