Une Diminution Continue des Prix
La tendance à la baisse des prix de l’immobilier ancien en France se poursuit pour le troisième trimestre consécutif. Les données récentes des Notaires de France et de l’Insee indiquent une diminution notable de -1,6 % au premier trimestre 2024. Cette baisse s’inscrit dans une continuité après un recul de -1,8 % au quatrième trimestre 2023 et de -1,1 % au troisième trimestre 2023.
Une Baisse Accélérée sur une Année
Sur une année glissante, les prix des logements anciens ont chuté de manière significative, enregistrant une diminution de -5,2 % au premier trimestre 2024. Ce chiffre marque le troisième trimestre consécutif de baisse, amplifiant la tendance observée au quatrième trimestre 2023 (-3,9 %) et au troisième trimestre 2023 (-1,8 %). Les appartements ont vu leurs prix baisser de 5,5 %, tandis que les maisons ont enregistré une diminution de 4,9 %.
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Une Baisse Attendue mais Pas Suffisante
Bien que cette tendance à la baisse soit perceptible, elle reste insuffisante pour créer un frémissement significatif du marché. Selon Élodie Frémont, présidente de la commission des statistiques immobilières et notaire à Paris, “Les prix baissent mais de manière insuffisante. Il n’y a pas de frémissement du marché. Rien n’augure une reprise. D’autant que les Jeux Olympiques vont impacter le marché, il va y avoir un attentisme.”
Une Chute Prononcée en Île-de-France
En Île-de-France, la baisse des prix de l’immobilier est encore plus marquée, enregistrant une chute de plus de 8 % entre les premiers trimestres 2023 et 2024. Cette baisse, qui se poursuit pour le sixième trimestre consécutif, ramène les prix à leur niveau de mi-2019. En province, la baisse est également présente, avec une diminution de -4,2 % sur un an après -2,9 % précédemment.
Une Opportunité pour les Acheteurs
Cette tendance à la baisse, couplée à la diminution des taux de crédit, pourrait représenter une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels. Toutefois, elle reste insuffisante pour relancer une dynamique de marché forte. La correction attendue par les acheteurs n’est pas encore totalement effective. En effet, onze arrondissements de Paris affichent désormais des prix moyens au mètre carré inférieurs à 10 000 euros, et sept arrondissements sont passés sous la barre des 9 000 euros, contre cinq le trimestre précédent.
Prévisions pour les Mois à Venir
Les avant-contrats suggèrent une stabilisation des prix parisiens dans les prochains mois, avec une estimation à 9 370 € le mètre carré en juillet, soit une baisse de 7,6 % en un an. Cette prévision reflète une attente de stabilisation plutôt qu’une remontée des prix, laissant entrevoir une période d’incertitude pour le marché immobilier ancien.
