À Var, le marché immobilier a accéléré son rythme en 2025. Les ventes sont en hausse , les prix des logements existants augmentent à peine , mais trouver un logement habitable toute l’année s’avère difficile , surtout près de la côte.
Les disparités n’ont pas disparu . Draguignan et Saint-Raphaël n’ont manifestement pas les mêmes budgets.
Les maisons existantes prennent en charge
D’après les chiffres communiqués par les notaires du Var, 23 670 ventes ont été enregistrées entre octobre 2024 et septembre 2025, soit une hausse de 4,4 % par rapport à l’année précédente. Les appartements existants représentent 55 % de l’activité, avec 13 040 transactions.
Le prix médian dans ce département s’établit à 3 730 € le mètre carré pour un appartement existant, en légère baisse de 0,7 %. Mais ce chiffre masque une situation très inégale.
À Draguignan, le prix médian avoisine les 2 020 € le mètre carré. À Toulon, il atteint 2 610 € ( en hausse de 2,2 % ), tandis qu’à Hyères, il grimpe à 3 870 €. À Bandol et au Lavandou, il dépasse les 6 000 €.
Les ventes de logements sont en hausse de 8,9 %. Le prix médian s’établit à 393 000 €, quasiment inchangé sur un an. Les acquéreurs disposent en moyenne de 270 000 € dans le Haut-Var, 348 200 € dans l’est de Toulon et 524 000 € aux alentours de Fréjus et Saint-Raphaël.
Toulon reste plus abordable
Dans l’agglomération toulonnaise, les prix restent inférieurs à ceux des stations balnéaires. La Fnaim indique un prix moyen d’ environ 3 422 € le mètre carré à Toulon , 4 346 € à Hyères et 5 435 € à Saint-Raphaël.
Ce n’est pas bon marché. Néanmoins, pour les primo-accédants , Toulon, La Seyne, La Garde et certains quartiers de La Crau et de La Valette restent des options plus réalistes que le golfe de Saint-Tropez.
Les acheteurs examinent plus attentivement leur budget avant de programmer des visites. Logique. Les taux d’intérêt hypothécaires enregistrés au printemps s’établissaient à environ 3,10 % sur 20 ans et à 3,20 % sur 25 ans.
Les nouvelles constructions et les locations sont en difficulté
Le marché du logement neuf demeure le point faible. Seuls 1 110 appartements neufs ont été vendus en 2025, soit une baisse de 9 % en un an après deux années déjà difficiles. Parallèlement, les prix continuent d’augmenter, avec un prix médian de 5 410 € le mètre carré.
Les terrains à bâtir suivent la même tendance. Les ventes ont chuté de 14 %, tandis que le prix médian a baissé à 150 000 €.
Sur le marché locatif, le loyer moyen est estimé à 14,50 € par mètre carré dans le Var. Les locations annuelles sont rares sur le littoral, où les résidences secondaires et les locations de vacances occupent une place prépondérante . Selon la Fnaim, 48 000 ménages sont également en attente d’un logement social dans le département.
Une récupération, pas une réinitialisation
Le marché se redresse, semble-t-il, mais son principal problème demeure l’écart entre les prix de l’immobilier et les revenus locaux. Les ventes reprennent , les acheteurs sont de retour et les agences constatent une augmentation des visites.
Pour les habitants du Var, la démarche est simple : élargir la zone de recherche, comparer les villes une à une et définir son budget avant de faire une offre. Quelques kilomètres entre la côte et l’intérieur des terres peuvent rapidement faire grimper la facture.
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