Immobilier : une année noire pour les agences, quelles solutions pour 2025 ?

Le marché immobilier français traverse une crise sans précédent. En 2024, 1 243 agences immobilières ont déclaré faillite, selon le cabinet Altares, soit une augmentation de 36 % par rapport à 2023. Une tendance alarmante qui illustre la fragilité d’un secteur en pleine mutation.

Des facteurs multiples à l’origine de la crise
Plusieurs éléments expliquent cette hécatombe. La fiscalité immobilière s’est alourdie, avec une envolée de la taxe foncière, des droits de mutation, et de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires. À cela s’ajoute l’interdiction de louer les logements énergivores classés F et G, un coup dur pour les investisseurs.

Ces contraintes fiscales et réglementaires ont entraîné une chute du volume des transactions. En 2024, seulement 775 000 ventes ont été enregistrées, contre 1,2 million en 2021. Cette baisse de 36 % en trois ans met à mal l’ensemble de la chaîne immobilière.

Des faillites en cascade
Les agences ne sont pas les seules touchées. Une dizaine de promoteurs immobiliers et plusieurs constructeurs de maisons individuelles ont également déposé le bilan, laissant des chantiers à l’arrêt et des milliers d’emplois en péril.

Quelles perspectives pour 2025 ?
Les professionnels appellent à des mesures d’urgence pour redynamiser le secteur : baisse de la fiscalité pour les primo-accédants, aides renforcées à la rénovation énergétique et révision des réglementations. Si le gouvernement promet des réponses rapides, les incertitudes restent nombreuses.

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