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title: "DPE 2025 : interdiction des logements G et reclassement des petites surfaces"
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  - "interdiction location logements G"
  - "loi Climat Résilience"
  - "reclassement petites surfaces"
  - "réforme DPE 2025"
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Renovation energetique un defi pour les proprietaires bailleurs [Immobilier](https://presse83.fr/category/immobilier/)

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ont été retirés du marché locatif. Seuls ceux ayant subi des rénovations énergétiques peuvent encore être proposés à la location. En quelques jours, des milliers de biens se sont retrouvés bloqués, provoquant une onde de choc parmi les propriétaires bailleurs et les agences immobilières.

Depuis plusieurs années, le législateur cherchait à durcir les règles du diagnostic de performance énergétique. La loi Climat et Résilience visait à accélérer la rénovation du parc immobilier et à contraindre les propriétaires de passoires thermiques à entreprendre des travaux. Dans le même temps, les petites surfaces de moins de 40 m² faisaient débat. Leur classement paraissait souvent disproportionné, car leur consommation rapportée au mètre carré pénalisait fortement leur note.

Le nouveau décret de 2025 a donc modifié le calcul. Près de 850 000 logements initialement classés F ou G ont été requalifiés en E sans travaux. Ces studios et petites surfaces sont redevenus louables immédiatement, changeant la donne pour leurs propriétaires. Sur le marché, une décote de 15 à 25 % persiste toutefois pour les biens classés F et G, tandis que les logements performants gagnent en valeur et en attractivité.

Depuis juillet, les diagnostiqueurs doivent respecter de nouvelles obligations : certification renforcée, contrôles plus stricts et QR codes intégrés aux rapports. Cette sécurisation vise à limiter les fraudes et à rétablir la confiance des acheteurs comme des locataires.

Ces changements redessinent profondément le marché immobilier français. Qu’en pensez-vous : frein ou opportunité pour les propriétaires ?

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