Stabilisation, ventes en hausse : le marché immobilier du Var change de rythme
Le marché immobilier varois affiche une nouvelle dynamique en mai 2025. Après deux années de recul modéré, les prix se stabilisent et les transactions repartent à la hausse. Une évolution largement soutenue par la baisse des taux d’intérêt.
Taux d’intérêt en baisse : un levier pour la reprise
En 2023, les emprunts immobiliers affichaient des taux autour de 4,5 %. Désormais, ils avoisinent 3 %. Cette baisse redonne du souffle aux acheteurs et permet une hausse du pouvoir d’achat immobilier de 8,5 % sur un an. Résultat, les ventes reprennent, en particulier sur le littoral.
Des prix qui se stabilisent mais des écarts persistants
Le prix médian dans le Var est de 4 372 €/m², en légère hausse de 2 % sur un an. Cette moyenne masque de fortes disparités :
- Le neuf grimpe à 4 899 €/m² (+7 % sur un an)
- L’ancien baisse à 4 063 €/m² (-3 %)
- Les maisons restent stables à 4 105 €/m²
- Les appartements montent à 4 585 €/m² (+2 %)
Certaines zones explosent les compteurs : Ramatuelle (19 148 €/m²) et Saint-Tropez (16 607 €/m²) restent en tête des secteurs les plus chers.
Littoral tendu, arrière-pays plus abordable
La Côte attire toujours autant, dopée par la demande étrangère. Le Golfe de Saint-Tropez, Fréjus et Saint-Raphaël connaissent une reprise plus nette. À l’opposé, l’arrière-pays reste plus accessible. Il séduit primo-accédants et investisseurs au budget plus restreint.
Une évolution mensuelle encore fragile
En mai 2025, les prix moyens dans le Var ont reculé de -0,3 % sur un mois. Sur six mois, la baisse atteint -2,4 %. Mais la tendance semble s’inverser progressivement. Le marché devient plus sélectif, les biens bien situés trouvent preneur plus rapidement.
Location : des loyers en hausse mais encore maîtrisés
Le loyer médian atteint 17 €/m², en hausse de 3 % sur un an. Là encore, les écarts sont marqués : entre 12 €/m² dans les communes rurales et jusqu’à 25 €/m² sur le littoral.
Vers une activité retrouvée comme en 2017 ?
Selon les professionnels, le marché pourrait retrouver des niveaux d’activité similaires à ceux de 2017-2018. Les taux bas, conjugués à une offre plus raisonnable, devraient soutenir la demande dans les mois à venir. Le logement principal reste une priorité pour de nombreux ménages.
Le marché immobilier varois n’est pas en ébullition, mais il redémarre. Les prix se stabilisent, les taux favorisent l’achat, et les écarts territoriaux s’accentuent. Une situation à suivre de près pour tout futur acquéreur ou investisseur.
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