Marché Immobilier en Chute Libre : La Rentrée Sera-t-elle le Tournant Attendu ?

La Continuité de la Dégringolade Malgré les Efforts de la BCE

Le marché immobilier français continue sa descente aux enfers. Malgré les efforts de la Banque centrale européenne (BCE) pour relancer l’emprunt en baissant ses taux directeurs, les ventes immobilières ne cessent de chuter. Selon les Notaires de France, les volumes de ventes pourraient atteindre les niveaux historiquement bas de 2015.

Les Chiffres Alarmants du Logement Ancien

Dans leur dernier rapport conjoncturel publié le 30 juillet, les Notaires de France soulignent une baisse continue des transactions immobilières, particulièrement dans le secteur du logement ancien. À la fin juin, la chute atteignait 22,6 %, avec un total de 793 000 transactions à la fin mai. À ce rythme, les ventes pourraient passer sous la barre des 750 000 dès la fin de l’été.

Un Espoir Mis à Mal par l’Instabilité Politique

La Lueur d’Espoir de la BCE

Après deux ans de déclin, le marché semblait se stabiliser grâce à la baisse des taux directeurs par la BCE en juin. Cette mesure avait initialement donné un souffle nouveau aux emprunteurs. Cependant, cet espoir est fragile. La récente dissolution de l’Assemblée nationale a créé une incertitude politique qui pourrait compromettre cette reprise.

Les Français Toujours Prêts à Acheter

Malgré ce climat d’incertitude, les Notaires de France notent que les Français restent disposés à réintégrer le marché immobilier dès que les conditions des taux seront plus favorables. Cela montre une attente active parmi les acheteurs potentiels, malgré l’instabilité actuelle.

La Rentrée de Septembre : Un Moment Crucial pour l’Immobilier

La Stabilisation des Prix

Les Notaires de France prévoient que la rentrée de septembre sera déterminante pour l’évolution du marché immobilier. Après une baisse continue au premier trimestre de 2024 (-5,2 % sur un an), les prix des appartements ont diminué de 5,5 % et ceux des maisons de 4,9 %. Cette tendance devrait se modérer dans les prochains mois, atteignant une baisse de -4,8 % sur un an à la fin août 2024.

L’Impact sur la Capitale et les Zones Touristiques

À Paris, le prix au mètre carré des appartements a déjà chuté de 7,9 % sur un an au premier trimestre. Les projections indiquent une légère augmentation, passant de 9 440 euros en avril à 9 450 euros en août 2024. De plus, des baisses significatives des prix médians ont été observées dans des stations balnéaires comme Biarritz (-4,6 %), Les Sables-d’Olonne (-6,7 %) et Saint-Pierre-d’Oléron (-12,9 %) pour les maisons.

L’Immobilier Neuf : Une Offre en Baisse

Une Chute Continue des Autorisations de Logements

Le marché de l’immobilier neuf n’échappe pas à cette tendance négative. En mai 2024, les autorisations de logements ont encore diminué, atteignant 27 500 unités, soit une baisse de 3 % par rapport à avril 2024. Sur l’année, de juin 2023 à mai 2024, seulement 353 800 logements ont été autorisés, ce qui représente une baisse de 15 % par rapport aux 12 mois précédents.

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